2021年第14周市场报告综述

性价比项目交易活跃 政策环境呈现新动向

近期的石家庄市场出现调整和变化，尤以二手房交易活跃度较以往略有回升，价格略有企稳，但承接换房需求的改善项目近期交易表现未见显著起色，当前市场交易主力仍以面向首置刚需和首次改善需求的项目为主，尤以盛邦拾光台项目最具代表性，其现房销售，“小户型、低总价”，以及位于二环内的地段，受到购买力相对较差的首置刚需青睐，当周交易规模位居首位，亦成为房企近期交易和回款的主力。改善需求近期的表现仍需留待嘉实万科云庐加以兑现，项目全面营销动作尚未完全启动。当周应系自农历春节假期后市场复苏且有所表现之后的调整时间，4月中下旬至5月前后，市场交易规模有望进一步上扬。

当周石家庄有1个项目开盘销售，8个项目加推新房源，另有3个项目启动认筹，其认筹兑现时间应在前述4月中下旬至5月前后。市场环境基本稳定，石家庄市场政策保持平稳，但外围市场动作频繁。焦点城市短期政策出尽，调控着力点放在市场专项整治行动上，且以对经营性贷款违规流入市场，以及对部分市场力量炒作“学区房”行为进行严打为主。焦点城市周边市场则联动跟进出台调控政策，与焦点城市呼应，应对游资炒作转移的可能性。当前市场专项整治行动可能扩大至全国范围，加之近期住房贷款利率止降回升趋势明确，挫伤购房需求积极性的因素正在累积，不利于购房需求释放。2021年上半年仅剩3个月的有效时间，房企和项目销售和回款任务依然艰巨，如5月前后市场表现差强人意，不排除上半年的促销动作可能在5月中旬提前到来。

政策面

焦点城市外围市场政策管控力度趋严

不利于市场预期

安徽合肥和浙江义乌围绕此前市场预期上扬、交易活跃的焦点城市，系焦点城市政策收紧后溢出影响，上述城市亦跟进出台政策收紧市场，加之广州市场政策环境亦有加码，显示出调控动作活跃状态，焦点城市及外围市场管控力度趋紧，不利于市场预期。市场调控政策安徽省合肥市安徽省合肥市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》：1、实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。2、暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。3、暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房，经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外。4、通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的，均应当符合本市住房限购政策，并设置为竞拍条件。5、加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于等于1.5的热点项目，均应实行摇号销售，并由公证机构公证。公证摇号销售商品住房时，房企应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。6、新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售；合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。浙江省义乌市浙江省义乌市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》：自2021年10月1日起购买的新建商品住房，自取得不动产权证后满2年方可转让，以网签时间为准。广东省广州市广东省广州市政府办公厅《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》：通过享受人才政策新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

短期政策出尽调控着力点转向市场整治

挫伤购房需求积极性因素正累积

焦点城市短期内调控政策基本出尽，调控着力点调整至市场专项整治行动，且放在严查经营性贷款违规流入市场，以及某些市场力量对“学区房”的炒作行为。上述调控着力点亦系当前市场可能滋生炒房投机行为，干扰市场预期正常状态的因素。且市场专项整治行动可能扩展至焦点城市及外围市场，以及省会城市及区域性中心城市，短期内政策环境可能进一步收紧，不利于购房需求的合理释放。加之住房贷款利率止降回升趋势明确，当前挫伤购房需求积极性的因素正在累积。